公元前202年，项羽兵败垓下乌江自刎，刘邦终取天下建立西汉王朝。世人总是疑惑，为何战无不胜的西楚霸王，最后输给了阡陌出生的乡野小吏。

　　有一种说法，项羽虽勇，但刚愎自用，刘邦虽弱，却礼贤下士。如果进一步刨析，秦末两个军事集团截然相反的命运，其实可以用一个现代管理学的名词概念解释：

　　刘邦集团里，刘邦有顶级的识人智慧，张良有顶级谋略，萧何“镇国家，给馈饷，不绝粮道”，韩信“连百万之军，战必胜，攻必取”，集团内部资源互补，优势最大化，形成矩阵平衡，达到1+12的效果。纵使项羽气拔山河，但一人之勇何挡千军？

　　三年时间，大前海GDP年均增长10%以上，进出口年均增长14.3%，固定资产投资年均增长15%以上，慢慢的变成了深圳，乃至整个大湾区的发展引擎。

　　能交出这样优异的成绩，除了得天独厚的地理条件，以及“特区中特区”的政策优势外，同样离不开扩容后，前海2.0时代南、北两个中心形成了一种矩阵平衡。

　　前海的“南中心”，即宝中+前海三湾，是继罗湖、福田、后海之后，深圳的第4代CBD，主要布局总部经济，现代化金融服务。

　　“北中心”，即会展海洋城，是前海进入2.0时代后发展的重中之重，主打国际会展、商贸物流、旅游、先进制造和现代海洋产业。

　　从产业类型的广度，到产业链条的深度，南北两中心优势互补，形成闭环，大前海“湾区发展门户”的定位更加清晰。

　　同时，会展海洋城的发展，也让过去大前海一直头疼的“职住问题”有了解决的方向。

　　前海1.0经过十多年迅猛发展，可开发土地已经屈指可数。因为规划问题，加之寸土寸金，房价高企，已经很难满足当地产业精英人群的职住需求。

　　作为深圳最后一块填海区域，会展海洋城在规划上有明显的后发优势，操作的空间更大。关键，片区主打的会展经济、旅游产业，带来了更为完善的文娱、交通、医疗等生活配套，让这里的人居能力更加突出。

　　无论是产业，还是职住关系上的平衡补强，可以说，未来大前海想要逐步发展，离不开2.0概念，离不开会展海洋城。

　　9月4日，广东省自然资源厅官微正式对外发布“黄金内湾”设计国际咨询预公告，大湾区发展郑重进入了“精益求精”阶段。

　　作为黄金内湾的价值高地，深圳大前海的含金量正在不断的提高，能够为大前海带来矩阵平衡的会展海洋城，在各类资源重仓下，崛起已经板上钉钉。

　　9月26日，高层明确定调“促进房地产市场止跌回稳”，降利率、降首付，政策频出，随后四大一线城市接连跟进政策，比如深圳盐田、宝安（除新安街道、西乡街道之外）、龙岗、龙华等区域开放限购，其中就包括大前海会展海洋城板块。

　　深圳住建局数据显示，10月1-7日七天，深圳新房认购量1841套，同比去年同期增长超660%，火热无比。

　　楼市“反攻”的天时，区域发展的地利，对于大前海的购房者来说，等待优质项目带来人和，也将形成一种平衡——

　　早在这一轮楼市新政之前，会展海洋城新项目“卓越前海未来城”样板间开放，引发了市场的热烈关注，一度被媒体称为——

　　当时在现场我们遇到了多组客户，有在本地工作的产业精英家庭，也有从宝中、南山等地赶来的首置、改善家庭，大部分人对项目都展现出了比较强的信心。

　　印象最深的，是一位来自老沙井的改善客户，拉着我们聊了许久，他在沙井工作多年，亲眼见证了会展海洋城的变化，他说：

　　到去年7月，汇集了希尔顿、皇冠假日、洲际三大五星豪华酒店等全球高端星级酒店群的亮相；

　　今年8月，全国高低差最大的室内滑雪场“华发超雪中心”主体也即将封顶，预计将在明年10月试营业......

　　短短几年时间，片区会展经济、高端文旅产业已形成规模，这样的兑现速度和兑现能力，让不少购房者感受到了项目未来的价值潜力。

　　除此之外，我们大家都认为卓越前海未来城热度现象之下，其实是项目本身在区位、配套、品质、质价比等多重维度上形成了“矩阵平衡”，将优势最大化，形成了1+12。

　　交通上，邻距离12号线“海上田园站”，便捷换乘11/20号线城际，可实现一小时连通大湾区。

　　商业上，项目自带约15万㎡的商业体量，其中有约10万㎡的商业综合体，打造标准将高于福田CBD的卓悦汇，同时，约3公里范围内，还有京基百纳、天虹等繁华商圈环绕......

　　家门口就是商业、地铁、学校三件套，可以说，卓越前海未来城为选择这里的购房者带来了：

　　卓越前海未来城规划建面约178万㎡，是前海片区内最大的住宅项目。大的优点是人居配套的综合性和全面性，但操盘这样体量的项目，对房企而言也是一种考验。

　　作为诞生于深圳的头部房企，卓越深耕深圳市场近30年，几乎见证并参与了深圳每一个新城市中心出现。像福田中心的“中心天元”，后海中心的“蔚蓝海岸”，前海中心的“前海壹号”等等.......

　　截至目前，卓越旗下的卓越城市更新集团，已在全国已高质量完成城市更新项目20多个。

　　9月13日，卓越城市更新集团荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指研究院联合评选的：

　　其实，单从体量来说，就足见卓越实力与魄力，而在这里选择打造一个百万方大城，卓越也有更深层次的考量。

　　项目一期的主力户型面积段选择在了建面约63㎡—113㎡，一个容易上车的面积段。刚好对应了目前大前海的职住痛点，大体量也更能契合大前海“矩阵平衡”的发展逻辑。

　　这是卓越作为城市运营商，深耕城市更新多年形成的一种同频能力，房企与城市之间互相成就。

　　卓越前海未来城特邀国内外知名建筑大师、景观设计大师组成专家精英团队，精研项目公区、私区每一处细节，为购房者带来了：

　　比如在公区，通过在外立面，园林，社区会所上的审美设计与定制化打造，项目构建出：

　　项目外立面采用了铝板边框设计，阳光直射下熠熠生辉，配合大窗墙比，提升了建筑整体的质感，营造出一种挺拔向上的流畅感，这也是如今城市天际线资产的主流配色。

　　社区园林则以“两轴三带+多重花园”为规划理念，打造了约4.2万㎡都市全龄乐活园林。

　　包括下沉庭院、屋顶乐活天地、中心景观会客厅、童趣乐园+阳光草坪、亲子泳池、健康环跑道等全生命周期的生活场景，一步到位，满足业主多重生活休闲需求。

　　社区中，项目还借用架空层打造了一个兼具休闲会客、儿童活动、成人健身多功能泛会所，泛会所还能做到与园林无界互通，不仅在功能上进一步丰富，也使得业主休闲会客体验，更加细腻。

　　作为前海片区内第一个新规设计产品，项目的户型使用率比深圳一般新房高出了约10%，做到了约88-96%，即便是小户型产品，也能拥有更高的尺度感。

　　主流的玄关鞋柜空间、S形冰箱位、U形厨房、LDKB一体化设计一应俱全，两个卧室带有大飘窗，逐步提升了空间通透感。

　　建面约76㎡三房一卫，通过灵动空间，将使用率拉到了约89%，尺度感还可以接近市面约85㎡的一般户型。

　　细节上，预留S形冰箱位、电视背景板，以及电视柜位，在家具摆放上节约空间，卫浴外还有设备阳台，可以收纳日常清洁工具，三间卧室的大飘窗加大了空间的使用面积。

　　建面约113㎡4房2卫，使用率约96%。南北双阳台设计，整个户型南向面宽约14米，除了日常的生活阳台，另一个阳台能够准确的通过家庭需求灵活使用。

　　总之，通过穿插精奢美学设计，以及空间布局上精细考量，卓越前海未来城为购房者带来了更高品质的生活体验。

　　无论是大前海双中心之间的矩阵平衡，还是卓越前海未来城区域、配套、品质间的矩阵平衡，背后都需要提前预判发展大势，精准把握发展方向。

　　卓越通过长时间深耕城市更新运营，形成的与城市共生发展的同频能力，不仅为行业带来了一个样本级的人居作品，更为购房者们，带来了一个提前把握趋势的机会。

　　据了解，卓越前海未来城预计将在不久后正式开盘，感兴趣的朋友可以去转转，提前感受一下“黄金内湾”价值高地中的：

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