城市智荟项目位于环城南路与环城西路交汇处（顺德路277号），周边有环城南路和机场高架两大高架环绕，30分钟即可通达宁波全市。从项目向北出发15分钟可达姚江新城，往南直达鄞州姜山，往西直达奥特莱斯板块，往东15分钟可达鄞州万达。

　　除此之外，项目周边有地铁2号线号线站点为龙湖天街南苑站，从江北出发可以直接贯通海曙到鄞州下应，交通非常便捷。

　　在生活配套方面，项目西侧有海曙恒一广场，能够完全满足一站式购物需求；800米处为龙湖天街，总建筑面积达13万方。项目周边还有海曙中医院，15分钟可达宁波市第一医院和妇儿医院，为健康保驾护航。

　　在教育配套方面，项目是宁波市重点招商引资项目，周边有雅戈尔实验小学、南苑小学等学校，教育资源丰富。

　　项目目前在售的是2号楼和3号楼，2号楼已基本卖完，在售的主力户型是3号楼，为40年产权的低密度花园洋房，整体绿化率达35%。小区采用围合式建筑，非小区业主没办法进入，保证了安全性和私密性。

　　第一，它位于鄞奉板块的中心，能够轻松的享受到全方位的城市资源。例如在生活配套方面，周边就有海曙恒一广场和龙湖天街，能够基本满足购物需求。在宁波人很关心的教育方面，附近有雅戈尔实验学校，为九年一贯制的学校。同时，从项目去医院也很便捷，海曙中医院、第一医院、妇儿医院就在附近。

　　第二，项目周边的人居氛围很浓，顺德华庭、龙湖天玥、江上印、春江悦等楼盘都在不远处，会有着满满烟火气。

　　第三，项目外立面用的是全玻璃幕墙和铝板，不容易褪色和剥落。并且小区内绿化率高达35%，居住舒适。

　　第四，这里未来的发展规划很好，在“十四五”规划中为重点发展区域，并且距离项目2公里的丁家CBD板块今后也会发展成高质量办公区，可见未来繁华程度。

　　建面约56㎡的样板房所呈现的为实际的交房标准，产品为“LOFT”，室内可使用面积达到约90㎡。采用三房两厅两卫的设计，总开间为5.6米，客厅开间为3.6米。产品层高4.79米，分为上下两层，住在这里没有一点的压抑感。

　　屋内设有独立厨房，燃气灶、油烟机，热水器都是美的品牌，且橱柜、拉篮、水龙头都是已经做好的，全部都是通透的亮间。

　　二楼采用的是三房一卫的设计，主卧和次卧皆为全景落地窗，采光、视野都更为通透。并且赠送了床、床头柜、衣柜等软装，实现真正的拎包入住。

　　第一，产品的功能非常完善，虽然建筑面积只有56㎡左右，但是实际使用面积有90㎡左右，三房两厅两卫的设计，很合理。

　　第二，装修的档次很高，采用全景落地窗，整个屋子都非常通透、亮堂，视野也很好。并且这里的厨电卫浴的品牌都很不错，居家所需的东西也都具备了。

　　第三，产品的性价比很高，实际得房率可达160%左右，均价为2.4万元/平，总价在120万元左右，可完全满足一家的居住需求，在市场上也很走俏。

　　屋内层高为4.79米，户型、面积与中间套相同，由于视野比较好，所以感觉更为宽阔。屋内一个房间为全明亮间，两扇窗可以同时打开，因此也可当作卧室居住。

　　项目交付之后，楼下会有景观喷泉，还有河流和绿化带，早起晨练或是晚上散步都是非常惬意的。

　　第一、从历史上看，每次楼市调控以后市场低迷，政府开始救市，这一阶段或年份是买房的最佳“窗口期”，一年半载之后，房价持续上涨。

　　例如2016年的时候，由于楼市调控，买房的人也较少。而在当时买入的房子，现在大部分房价都翻了好几倍。

　　例如东部新城与鄞州中心城区板块，因为规划好，不仅房子很抢手，且价格也高。例如印江南、江山万里的房价比老城区（以海曙、江北的均价为例）还要高。

　　由于疫情原因，很多行业都受到了影响，发展不是非常景气。但是我们要对国家有信心，中国是世界上第二大经济体，发展后劲足，未来美好，随着一揽子稳增长政策措施落地见效，经济运行有望逐步改善。

　　第四、现在宁波人均收入与城市的GDP，与杭州和厦门相比差不多，但两者房子均价比宁波高出不少，宁波目前的房价均价只有3万多，因此，宁波的房子均价还有很大上升空间。

　　从“5.31”新政，到“6.10”新政，再到8.12网传宁波拟全面取消限购，一系列的政策在创造条件，推动房地产市场的发展。

　　并且8月22日，央行发布了8月的贷款市场报价利率，一年期和五年期以上LPR分别为3.65%（下调了5BP）和4.3%（下调了15BP）。

　　调控放松空前，楼市必将从低迷持续回温，乃至火热。现在是买房的窗口期，可以有很多房源选择，也有着很多的机会，如果错过这个窗口期，再购房可能就没有现在好了。

　　据宁波市房产交易信息服务网数据，目前网站上通过房产中介挂牌的市六区二手房屋房源总套数接近10万套，挂售量还是很大的。

　　总的来说，时下买房不同于5年前可以随意买房，要选择一套超高的性价比的楼盘新房还需要反复筛选。

　　就目前70年产权房的高房价而言，对于价格低，而且具有居住功能属性的40年产权房而言，是一种机会。但时下40年公寓房林林总总，鱼龙混杂，如何明智的选择大有讲究。

　　第一，无论是70年住宅与40年公寓房。好地段，是第一要素。尤其是公寓，很多公寓都是要出租的，如果买在没有人气的地方，那么租客也就特别少。而且地段好的地方，租金往往也比较高。

　　第二，房价低于同一地段一半以上的公寓比较有价值。目前，城市中心地段的房价大多在40000元以上，但40年公寓房一般在20000元前后。

　　第三，要选择适中的面积与户型。如果是大面积的房子，一般是用于自主的，而50-60㎡左右的房子，居家功能和性价比都不错，也比较经得起考验。

　　第四，房子的配套设施要比较完善，公寓内最好能通天然气，且周边地铁、医院、教育、商业等生活配套也要较为齐全。

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